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都市ガス物件は年々増えています
■過去3か年の札幌市内都市ガス採用割合
※新築賃貸物件のガスメーター取り付け数より
2件に1件は都市ガス採用！
入居を決めるときのキーワードとして最近注目されている都市ガス物件。 家賃と合わせて毎月かかる光熱費は、やはり気になるところではないでしょうか。 光熱費が抑えられ、アフターサービスもしっかりご対応。都市ガス物件は年々ご採用が増えております。
【算出条件】
以下の戸数を基に割合を算出。
分子：北ガスにて集計の採用実績より
2020年度…4329戸
2021年度…3357戸
2022年度…3892戸
分母(※1): 確認申請データより
2020年度…8981戸
2021年度…6847戸
2022年度…7779戸
分母(※2): 確認申請データより
2020年度…7422戸
2021年度…5436戸
2022年度…6822戸
ご入居者さまのメリット
都市ガスと北ガスの電気をセットにするとより経済的です。ガス暖房を使っても都市ガスなら経済的、電気も合わせて契約すると更に電気代もおトクになります。
住むなら「経済的な光熱費」でおトクな「都市ガス物件」
お部屋探しをご検討の皆さまへ
皆さまは、アパートやマンションのお部屋選びで、どんなポイントを重視しますか？ まず気になるのは「家賃」ですが、今、もう一つ欠かせない条件として注目されるのが「経済的な光熱費」。 その「経済的な光熱費」を叶えるのが「都市ガス物件」です。
プロパンガスやオール電化よりも光熱費がおトク、都市ガス採用物件がどんどん増えています。
さらに「北ガスの電気」を選べば電気料金もおトクに、お申し込み・手続きも簡単です。 ぜひ「都市ガス物件｣をお選びください！ また、プロパンガスでも「北ガスＥフラット＊」採用物件なら、北ガスの都市ガス料金と同等料金となりますので、長く安心して入居できます。 都市ガス物件につきましては北ガスまたは不動産会社さまへお問い合わせください。
＊北ガスEフラットは北ガスグループのLPガス供給で、都市ガスと同等料金サービスを提供するプランの名称です。
おサイフにやさしい料金メニュー
生活するとみえてくる光熱費。引越してしまってからでは選ぶことができませんよね。 都市ガス賃貸物件は光熱費がおトク。さらに「北ガスの電気」を選べば、電気代もおトクになります。
■1LDKモデル
| 1LDKモデル | 台所 | 給湯 | 暖房 | 電気 | 年間光熱費総額 |
| 都市ガス （北ガス）物件 |
都市ガス | 「北ガスの電気」 | 約260,000円 | ||
| 都市ガス | 北海道電力（株） | 約267,000円 | |||
| プロパンガス物件 | プロパンガス | 灯油 | 北海道電力（株） | 約301,000円 | |
【試算条件】
・都市ガス料金：北海道ガス(株)2023年8月現在の単位料金(原料費調整単価込)「家庭用FF暖 房・給湯契約」
・電気料金：北海道電力(株)2023年8月現在の単位料金(燃料費調整単価・再生可能エネルギー発電促進賦課金込)「従量電灯B」
・電気料金：北海道ガス(株)2023年8月現在の単位料金(燃料費調整単価・再生可能エネルギー発電促進賦課金込)「従量電灯Bプラス(附帯割引込)」
・プロパンガス料金：某社賃貸住宅向け基準料金単価参考
・灯油料金：113.4円/L 2023年8月の札幌市消費者センター多重配達平均価格
・想定エネルギー負荷：電力3120kWh/年、暖房2975kWh/年、給湯1574kWh/年、厨房520kWh/年
・想定機器：都市ガス、プロパンガスともにFF暖房機、給湯器、ガスコンロ
※導入に関わる設備費用、工事費用は含まれておりません。
※実際のエネルギーコストはライフスタイルや建築条件により変動しますことをご了承願います。
プロパンガスと都市ガスとの料金比較をご希望のお客さまへ
プロパンガスは自由料金で、各プロパンガス会社さまや建物、設備などによって料金が異なります。詳しくは試算いたしますので、お手元にプロパンガス会社さまのガス検針票・請求書などをご用意の上、下記お問い合わせ先までお電話ください。
【お問い合わせ先】
北海道ガス(株)第二営業部 リビング開発グループ 011-590-5126
資産区分とリース対象品
高い入居率が、安定経営を支えます
オーナーさまがもっとも気になるのはやはり入居率。せっかく物件をつくっても、入居が少ないと不安ですよね。
都市ガス賃貸物件なら光熱費もオトク。だからご入居者さまは安心してお住まいいただけます。
都市ガス物件の入居率
エネルギー別の入居率を見ても、都市ガス物件は高い入居率になっております。
高い入居率だから選ばれています！都市ガス物件
■エネルギー別入居率（2022年）
■都市ガス物件入居率推移
【試算条件】
※エネルギー別入居率：
2022年10月の札幌圏のプロパン物件（プロパン暖房595棟、プロパン＋灯油暖房1362棟）を抽出し入居率を調査。都市ガスは自社料金メニューでの開閉栓数から入居率を調査。北ガス調べ。
※都市ガス物件入居率：
札幌圏の賃貸物件で自社料金メニュー「暖房契約」「ゆ～ぬっく２４ネオ」「家庭用FF暖房給湯契約「家庭用コージェネ契約」の閉開栓数から算出。北ガス調べ。
2020年10月時点（開栓数61,340件/閉開栓数69,140件）、2021年10月時点（開栓数64,580件/閉開栓数72,257件）、2022年10月時点（開栓数66,251件/閉開栓数73,800件）
賃料収入で比較すると大きな差に
上記の入居率を16戸、6万円の家賃で想定すると1年で216万円の差、10年だと2,160万円と大きな差に。
入居率の差は賃料収入に直結するため、安定した賃貸経営にとっても大きな要素です。
■家賃収入に大きな差が出ます
| 2022年の入居率 | 想定入居率 | 賃料収入（単位：円） | |||
| 1ヶ月 | 1年 | 10年 | |||
| 都市ガス暖房採用 賃貸住宅の場合 |
89.80% | 18戸 | 1,080,000 | 12,960,000 | 129,600,000 |
| プロパンガス暖房採用 賃貸住宅の場合 |
77.70% | 15戸 | 900,000 | 10,800,000 | 108,000,000 |
| 差 | 12.10% | 3戸 | 180,000 | 2,160,000 | 21,600,000 |
「北ガスの電気」で経費も削減
都市ガス物件なら共用部の電気も「北ガスの電気」が使えて経済的です。ご入居者さまだけでなくオーナーさまにもメリットがあります。
■共用部電気の試算イメージ
例） 賃貸マンション30戸 エレベーター1基
【試算条件】
※2023年8月時点の料金単価。北ガスの電気は北海道ガス(株)「従量電灯Bプラス（附帯割引無し）」、従来の電気は北海道電力(株)「従量電灯B」
※燃料費調整額、国による電気・ガス価格激変緩和対策による値引き影響は含みません。消費税相当額、再生可能エネルギー発電促進賦課金を含みます。
お部屋探しにも、都市ガス物件を分かりやすく
光熱費の最新動向など、都市ガス物件を分かりやすく伝えるために年に数回、札幌・小樽・函館・千歳・北見地区の仲介店舗さま約400店に弊社社員が訪問し、最新の提案ツールや情報をお届けしています。仲介店舗の皆さまやご入居者さまのお声をお聴きしながら、物件の付加価値が高まるよう取り組んでおります。おかげさまで多くの仲介店舗さまにご評価いただいております。
■仲介店舗さまへの巡回ＰＲ
■仲介店舗さまの声
まるで都市ガス！それが「北ガスEフラット」
都市ガス管が無いからとあきらめていませんか？
入居者さまにとって家賃や間取りと同じくらい気になるのが光熱費です。プロパンガスでも安心してお使いいただけるよう、賃貸住宅向けに都市ガスと同等料金を設定しました。
さらに北ガスグループだからできる同一サービスで、安心と付加価値をご提供します。
サービス開始以来、たくさんの方々にご好評いただき今では大手ハウスメーカーさまも導入されています。
都市ガスの入っていない宅地で新築賃貸をお考えの方、ぜひ「北ガスEフラット」をご検討ください。
採用物件の入居率は94.59％！(2019年9月現在)
北ガスEフラット（賃貸住宅向けプロパンガス 都市ガス同等料金&サービス）
ガス管がなくてもこれからは北ガス「Eフラット」で。
詳しくはカタログをご覧ください。
省エネに繋がる「エコジョーズ」
エコジョーズ導入の場合、従来より少ないガス使用量で省エネ性の優れた給湯暖房が可能です。
メリット1
エコジョーズは、排気の熱を有効活用し熱効率をアップ
従来のボイラーでは約80%だった熱効率を、これまで排気に含まれていた熱を回収し有効に利用することで、給湯約95%、暖房約89％まで向上させ、ガス使用量を約10%削減することができます。
メリット2
1台で給湯と暖房ができるのに、とてもコンパクト
エコジョーズは貯湯タンクがなく、機器のサイズもコンパクトなので設置スペースを取りません。
導入費と維持費の削減に繋がる「アパートマンションプラン」
アパートマンションプランの特長
アパートマンションプランには3つの大きな特長があります。※1
ポイント1
設備にかかるコストを最小限に。
ガス機器をリースにすることにより初期費用を抑えます。
ポイント2
ガス機器修理費用がゼロに。
ガス機器がリースとなりますので修理費用※2がかかりません。
ポイント3
ガス機器設備更新費用が不要。
北ガスが新しいガス機器に更新しますので設備更新費用の心配がありません。
- ※1 アパートマンションプランの契約には、北海道ガスまたは北海道ガスの指定工事店が機器設置工事を行うことが条件となります。
- ※2 ご入居者様、オーナー様の故意・過失による故障修理は有償となります。
アパートマンションプラン各メニュー・料金
エコジョーズ給湯暖房機リースプラン
※1 密閉式エコジョーズはアパート・マンションプラン適用外になります。
月々2,640円/台(税込)
ふろ給湯器+FF暖房機リースプラン※3
※FF暖房機の2台目以降はお売渡しとなります。
月々2,475円/台(税込)
給湯器+FF暖房機リースプラン※3
※FF暖房機の2台目以降はお売渡しとなります。
月々1,925円/台(税込)
ふろ給湯器リースプラン※3
月々1,595円/台(税込)
給湯器リースプラン※3
月々1,045円/台(税込)
- ※2 ご契約内容によってリース料金や請求方法が異なります。オーナーさま、管理会社さまにてあらかじめご確認いただけますようお願い申し上げます。
- ※3 エコジョーズタイプのふろ給湯器、給湯器も同料金にてお選びいただけます。
アパートマンションプランのご契約について
（契約方法は入居者さま契約とオーナーさま契約の2通りがございます）※1
入居者さまとご契約する方法
- ・物件竣工前にオーナーさまと北海道ガスの間で入居者さまとのアパートマンションプランのご契約に関する覚書の締結が必要となります。
- ・リース料金を入居者さまへご請求いたしますので、予めオーナーさま（管理会社・仲介店舗さま）から入居者さまへのご周知をお願いいたします。
- ・弊社小売供給ガスを入居者さまがご使用になる場合、リース料金はガス料金とまとめてのご請求となります。
- ・弊社小売供給ガス以外を入居者さまがご使用になる場合、リース料金はガス料金と別途のご請求となり、追加で月額264円（税込）をご請求いたします。
オーナーさまとご契約する方法
- ・物件竣工前にオーナーさまと北海道ガスの間でアパートマンションプランのご契約書の締結が必要となります。
- ・リース料金が適用となるご契約の総計金額を月々まとめてオーナーさまへご請求いたします。※2
- ※1 ご契約方法に関わらず、空室のリース料金のご請求はいたしません。
- ※2 月々のリース料金の算出について：入居者さまが月の途中で入居（開栓）・退去（閉栓）した場合、ガス検針日より15日未満は請求せず、15日以上は1ヶ月分のリース料金を適用いたします。（リース料金の日割計算は行いません）
資産区分とリース対象品
エコジョーズ給湯暖房機リースプラン
| オーナーさまの資産となるもの |
・ガス配管 ・リモコン配線 ・暖房温水配管 ・暖房端末機器 ・エコジョーズ用給排気筒(屋内型の場合) |
| 北ガスの所有となるもの |
・エコジョーズ本体(リース対象品) ・台所・浴室リモコン(リース対象品) ・ガスメーター(貸与品) |
ふろ給湯器＋FF暖房機リースプラン
給湯器＋FF暖房機リースプラン
| 給湯器の場合 | ふろ給湯器の場合 | |
| オーナーさまの資産となるもの |
・ガス配管 ・給湯器用給排気筒 ・FF暖房機用給排気筒 ・2台目以降のFF暖房機 |
左記に加え、 ・ふろ追い焚き配管 ・リモコン配線 |
| 北ガスの所有となるもの |
・ガス給湯器本体 ・FF暖房機本体(リース対象品) ・ガスメーター |
・台所、浴室リモコン(リース対象品) |
ふろ給湯器リースプラン
給湯器リースプラン
| 給湯器の場合 | ふろ給湯器の場合 | |
| オーナーさまの資産となるもの |
・ガス配管 ・給湯器用給排気筒 |
左記に加え、 ・ふろ追い焚き配管 ・リモコン配線 |
| 北ガスの所有となるもの |
・ガス給湯器本体 ・ガスメーター |
・台所、浴室リモコン(リース対象品) |
新築賃貸住宅トータルサポート
新築賃貸物件をご検討のオーナーさまへ
都市ガス導入のメリットやファミリー向け、単身向けのプラン北ガス「Eフラット」をご用意しております。
詳しくはカタログをご覧ください。
都市ガスに切り替えるとこんなメリットが・・・
既存の物件でも、都市ガスへの切り替えをご提案しています。
都市ガスに切り替えることで解決が可能です！
■プロパンガスのボンベ庫は自転車置き場に有効活用
■灯油暖房はガス暖房に変えて給油の維持管理を不要に
賃貸住宅を都市ガス物件に
集合住宅でプロパンガスから都市ガスへ切替をご検討のオーナーさまへ
都市ガス導入のメリットや切替の流れなどを紹介しています。
詳しくは下記カタログをご覧ください。
ご検討の際、まずは近くに都市ガス管があるかどうか、費用がどのくらいかかるかなどのお見積りを取ることをおすすめいたします。
都市ガス管調査・お見積りのご依頼はこちらまでお気軽にご連絡ください。
【お問い合わせ先】
第二営業部 リビング開発グループ 011-590-5126
